Gerónimo Odriozola, broker inmobiliario de Remax Roble @geronimo_odriozola
La Plata registra un crecimiento sostenido en el mercado de alquileres temporarios, y este verano vuelve a confirmarlo con claridad. En los últimos meses, la ciudad evidenció un aumento significativo en consultas y reservas para estadías cortas, impulsadas principalmente por motivos laborales, académicos, médicos y culturales. Lo que hace algunos años era una modalidad complementaria, hoy se consolida como una dinámica estable dentro del mercado inmobiliario local.
A diferencia de los destinos turísticos tradicionales, La Plata no responde a una lógica estacional marcada. Sin embargo, el flujo constante de profesionales en tránsito, estudiantes que adelantan su mudanza, familias vinculadas a tratamientos médicos y un turismo cultural en expansión mantienen una demanda firme durante todo el año. Este fenómeno genera actualmente un escenario claro: la demanda de alquileres temporarios supera a la oferta de unidades preparadas con estándares de calidad.
Zonas más buscadas y valores de referencia
Los barrios con mayor volumen de consultas son Barrio Norte, el Casco Urbano, las cercanías de la Catedral, el eje universitario y las localidades de City Bell y Gonnet. Allí, las propiedades listas para habitar, bien equipadas y con buen nivel de confort, son las primeras en alquilarse.
- Barrio Norte: departamentos amoblados de 1 dormitorio rondan los USD 700 mensuales en modalidad temporaria.
- Centro / Casco Urbano: unidades de 1 dormitorio bien ubicadas parten desde los USD 800 mensuales.
- Eje Universitario: monoambientes y 1 dormitorio se ubican entre USD 450 y 600.
- City Bell y countries: las casas para alquiler temporario oscilan entre USD 4.000 y 10.000 mensuales, según superficie, estado y amenities.
Las propiedades que cuentan con buena conectividad a internet, mobiliario completo, electrodomésticos modernos y servicios incluidos son las que logran mayor ocupación y mejores valores. La diferencia con aquellas unidades improvisadas es cada vez más evidente, tanto en precio como en velocidad de alquiler.
Cambió el perfil del huésped, cambió el negocio
El nuevo huésped prioriza la experiencia por sobre la cantidad de metros. Hoy se valoran especialmente:
- Conectividad rápida y estable
- Espacios funcionales para trabajar o estudiar
- Buen diseño interior y luminosidad
- Flexibilidad en los horarios de ingreso y egreso
- Publicaciones con fotografías profesionales y realistas
Desde el punto de vista legal y contractual, esta nueva dinámica también exige mayor prolijidad: contratos claros, condiciones precisas de estadía, políticas de cancelación definidas y una correcta gestión de los depósitos y garantías.
Más demanda que oferta: una ecuación con proyección a 2026
Si bien en los últimos años se incorporaron nuevas unidades al sistema de alquiler temporario, todavía existe un déficit de propiedades preparadas específicamente para este segmento. Esta tensión entre oferta y demanda impulsa un ajuste progresivo de valores y deja margen para nuevos incrementos, especialmente en zonas vinculadas a polos médicos, educativos y administrativos.
Todo indica que de cara al 2026 esta tendencia seguirá profundizándose, con un mercado cada vez más profesionalizado, mayor intervención de gestores especializados y un perfil de inversor más estratégico y asesorado.
La Plata se consolida como un mercado atractivo para los alquileres temporarios, con una demanda diversificada y sostenida durante todo el año. Para propietarios e inversores, este escenario representa una oportunidad concreta de generar rentabilidad superior al alquiler tradicional, siempre que exista una planificación adecuada.
En este contexto, el asesoramiento legal, la correcta estructuración de contratos y una gestión profesional del inmueble ya no son un detalle: son la base para que la inversión funcione de manera rentable, ordenada y segura en el tiempo.
